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| 売却依頼の相談を受けましたら情報を収集するため、情報誌やインターネット、近隣の取引事例などを活用します。 |
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価格査定依頼を受けた当社は、売却物件の基礎的な調査を
行います。
（a）現地調査（b）法務局調査（c）事例調査 etc．． |
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当社では、基礎的物件調査に基づいて売却希望物件の価格を査定し、依頼者に対して書面などにした資料を使って価格査定の報告をします。
※価格査定では、3ヶ月以内に売却可能な価格を算出します。 |
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| 当社では、価格査定書にて提案した価格にてご成約するために、販売計画書を作成し、売主様にご提案いたします。 |
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| 売却を決断したら、正式に媒介の依頼を当社にするとともに
その証として、媒介契約を締結します。 |
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宅地建物取引業者間のコンピューターネットワークである、
指定流通機関に売却不動産の登録をし、広く売却情報を
発信します。
また新聞折り込みや住宅情報誌などの広告、当社サイトに公開して購入者発見に向けて販売促進活動を行います。 |
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| 購入検討者から購入希望の提示があれば、当社は依頼主である売主様と連絡を取り合いながら、価格やその他の条件について相手側と折衝を行います。購入希望者より、購入申し込み（希望条件を記した買付証明）をいただきます。
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| 売主と購入検討者との間で、価格やその他の条件に関して合意に至れば売買契約手続きを行います。売買契約締結後、売主は買主から手付け金を受け取ります。
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残代金の受領と物件に引渡は同時に行われます。売却物件にお住まいの場合は事前に引っ越しをしていただくことになります。
また、売却物件に抵当権などが設定されている場合は事前に抵当権の抹消などの準備をしておく必要があります。 |
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買主から売買代金の残額を受領し、買主に対して物件を引き渡しします。併せて売主は買主に対して所有権移転登記のための必要書類の交付を行い、売却物件が建物の場合は玄関の鍵などを渡します。
売却物件に抵当権などが設定してあれば、残代金で抵当権の抹消手続きを済ませてから引渡しをします。同時に固定資産税やその他精算すべき費用があれば引渡日を境に精算します。 |
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